【新规“雏形”】

    没地下车库，一楼住户无需交电梯费

    据悉，《通知》的征求意见稿对物业费、停车费、电梯费、装修费以及门禁卡等多个方面的服务收费项目进行了规定，如在停车费方面，《通知》的征求意见稿就明确，业主在正式入住前，车辆应停放在自己购买或租用的车位（库）上（内），未购买或未租用车位（库）而在物业管理区域内室外临时停放的，在2小时内免交汽车临时停放费。

    值得一提的是，新规意见稿第六条规定，“普通住宅，带有地下车库且电梯从地下车库到达本层的一楼住户，其电梯运行费按一楼的建筑面积的80％交纳；有地下车库但电梯不到达本层的一楼住户和没有地下车库的一楼住户，免收电梯运行费。”

    【记者调查】

    带有地下车库，征收80%电梯费

    目前，扬城小区的电梯费是怎么收取的？记者走访了扬城部分小区，发现大部分小区都按照这一方式执行。中信泰富·锦苑的物业人员告诉记者，小区一期以及二期住宅没有地下车库，所以对于这部分楼栋的一楼业主免收电梯运行费，三期、四期、五期的住宅带有地下车库，所以这部分楼栋的业主则需要按照规定标准优惠20％交纳。

    业内人士告诉记者，类似的规定在此前修订实行的《扬州市区物业服务收费管理实施细则》（以下简称《细则》）中有出现，所以扬城大部分小区都照此标准执行。《细则》明确，“住宅带有地下车库、有电梯到达的一楼住户，其电梯运行费按规定标准优惠20％交纳；住宅虽然带有地下车库、但没有电梯到达的或没有地下车库的一楼住户，免收电梯运行费。”

    业主嫌太贵

    业内称费用包含多方面

    文昌花园的物业人员告诉记者，虽说已经给一楼业主的电梯费打了八折，但是大部分一楼业主还是不愿交纳。对此，物业人员十分为难：“多打折也没用，一楼业主是一分钱也不愿意掏。”

    其实，除了一楼业主不买账，还有不少其他楼层的业主也不认可。御龙湾花园一高层业主表示，自己住在三楼，平时电梯用得也不多，既然一楼业主的电梯费可以打折，那么他们这些低楼层的业主是否也可以打折？

    “事实上，电梯运行费不仅仅是运行的费用，还包括了电梯后期的维护、检测、保养等多种费用。一部电梯，是整栋楼全体业主所有，所以需要业主共同维护。”万杨物业总经理程岗说。

    【一点追问】

    住宅带有地上车库，“一楼”电梯费怎么收

    通过此次的意见稿可以看到，目前对于一楼业主电梯收费的一个重要评价指标是住宅是否有地下车库。可是如果住宅带有的是地上车库，那么住在二楼的业主就为实际的“一楼”业主，那么这种情况下，“一楼”业主的电梯费又该如何收取？

    采访中，记者得知，目前不少物业采取的是“谁使用谁付费”的原则。月亮园的物业人员告诉记者，小区部分楼栋带有地上车库，但是电梯并不到达本层二楼，即实际上的“一楼”业主所在的楼层，所以物业公司并不收取这部分“一楼”业主的电梯费。 “一楼都是车库，那么二楼也就成为了实际意义上的一楼，所以，如果达到二楼也参照优惠20％交纳。”万杨物业总经理程岗对记者说。

    对于住宅带地上车库的情况，不少物业人员表示，此次征求意见稿并未有明确规定，主管部门应考虑在内，制定相应的电梯收费标准。

    他山之石

    其他城市住宅电梯费怎么收？

    ★南京：目前南京的高层或是小高层，电梯的维护费包含在物管费里统一交纳，同时高层的物业维修资金比没有电梯的多层小区要多交1%，而电梯的电费则另外收取。

    ★苏州：如果住宅楼带有地下一层（也就是负一层），一楼住户必须交纳电梯使用费。反之，一楼住户则不用支付，但是必须承担电梯的更新费用。

    ★无锡：通常都由物业公司和一楼业主进行协商，因一楼业主通常不作为电梯的受益人，所以经过协商基本都可以不承担使用费用。