业主李女士反映，小区几名业主欠缴物业费，物业公司将该几名业主的电梯乘用卡锁死，使其无法使用电梯，物业公司的此种做法是否合法呢？

　　首先，明确物业公司与业主是否签订了《物业管理委托合同》，合同中是否约定了物业公司对电梯管理、维修养护的义务以及业主按期缴纳物业费的义务。如果合同约定得具体明确，在物业公司未违反合同相关义务的情况下，业主无故拖欠物业费属于违约，届时物业公司有权采取合理正当的方式维权。

　　就物业公司停用电梯的做法，嘉立认为应当从几个方面分析。一，如果业主使用电梯为日常正常使用，则物业公司停止其正常使用电梯的做法并无不妥。二，业主如遇紧急情况，必须使用电梯以争取时间挽回损失的，物业公司应当立即为业主开启电梯，否则物业公司有可能对扩大损失承担法律责任。三，物业公司在履行合同当中是否存在未尽相关合同义务的情形，若存在，业主有权依据《合同法》第六十六条的规定，行使“同时履行抗辩权”拒缴物业费。在此情况下，物业公司擅自关停电梯属于违法。

　　电梯因故障停运物业公司有责任吗？

　　在高层住宅小区、写字楼，电梯是业主必不可少的工具，但电梯因使用频繁，出现故障停运的情况也不少见。有市民咨询，物业公司是否对日常电梯维护保养的责任？

　　《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业公司承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予以支持。

　　根据国家质检总局的有关规定，在电梯的日常维护保养方面，有许可证的维保单位应当至少每15日进行一次清洁、润滑、调整和检查。根据国家法律规定，为公众提供服务的电梯运营使用单位，应当对电梯的使用安全负责，物业始终是电梯安全的第一责任人。因此，电梯因故障停运，物业公司负有责任。

　　电梯出现伤人事故谁担责？

　　电梯伤人事故在我国多地时有发生，引发广泛关注。那么，电梯伤人事故中，究竟由谁来承担法律责任呢？

　　电梯事故一般是多种原因造成的，如电梯管理维护不到位，电梯长期超负荷运行，电梯设备部件老化甚至是电梯本身存在质量缺陷等等。在认定每起事故的责任主体时，首先应当明确事故发生的原因所在。

　　还需要指出的是，如果电梯事故非上述原因所致，而属于意外或不可抗力甚至是电梯乘客故意损毁电梯的原因造成的，电梯的管理人、生产商以及电梯销售商无需担责。