安全问题不能随着电梯"升降"
----安全问题不能随着电梯"升降"
上传时间：2015-07-20 11:12:04 来源：大连晚报
今年7月8日，大连市质监局执法人员来到亿达广场和前城花园小区检查电梯安全。在亿达广场， 出现了报警电话无人接听的情况，物业人员当场更换了电话。而在前城花园小区，居民反映了该小区电梯的不少问题。执法人员下达了整改指令书。如今十几天过去 了，该小区电梯的问题解决了吗？
事件回放：电梯漏油一个多月
前城花园小区30号楼2单元，居民反 映电梯停运已是小问题，还有人被关在电梯里过。还有一位住户反映，电梯内部有漏油痕迹，对电梯的安全很是担心。记者从物业公司了解到，住户说的这些问题确 实存在。尤其是今年以来，电梯的“小”问题更多了。执法人员与维保人员乘电梯到机房进行检查，发现电梯机房的油封漏油严重，漏的油已经流进了电梯轿厢内。 在电梯的天棚上有一块非常明显的油渍，在电梯的底部则放置着一块抹布。执法人员推测油封漏油已有月余。“所幸油封漏油并没有甩到电梯的抱闸轮上，否则，一 旦抱闸轮沾上油，电梯的制动就会出现问题，很容易滑梯。那时问题就严重了。”一名执法人员表示。
另外，这部电梯的检验合格证到期时间是2015年7月，但按照规定物业需要提前一个月申报检验，可物业到目前仍未申报。执法人员现场对维保公司下达了整改指令书，如7天内不申报检验，将依法进行1万~10万元处罚。
事件进展：已申报检验，漏油是关键
7月16日，当记者再次来到该小区时，发现轿厢内的油污仍在，那个抹布也没有挪地方。但检验合格证换成了一个复印件，小区居民也表示，这几天有维修人员来过。当天，记者联系了市质监局相关负责人，他们表示物业已经将30号楼2单元电梯的检验申报递交了上来。
针对漏油等问题，7月17日，市质监局相关执法人员再次来到前城花园小区。记者了解到，质监局对该维保单位立案，并依法对其进行查处和处罚。维保单位已开始对30号楼2单元的电梯进行维修。
分析：物业费问题导致维修“怪圈”
物 业的负责人表示，发现了问题一直没有进行维修，原因在于物业经费紧张。可是，业主觉得物业对小区的管理不到位，尤其是电梯的问题一直没能解决，所以部分业 主拒绝缴纳物业费。而物业人员又表示，正是因为物业费收不上来，所以没有经费来给电梯进行维修。这样久而久之，就形成了一个“怪圈”。
物业费收不上来，导致物业公司举步维艰，物业服务变差，物业费更难以收缴。电梯维保费用难以保证，物业公司欠缴维保单位的维保费用，致使电梯无法正常每半月维保一次，电梯运行安全自然令人担忧。这也是我市许多物业小区目前面临的共同问题。
质 监局的一位工作人员表示，物业不能及时维修电梯，这其中可能有物业费的问题，但是也有可能是物业为了减少自己的经费支出故意不修，或者有的物业还以维修电 梯为理由，想提取维修基金。按照规定，维修基金是不可用于维修电梯的，一般来说一部电梯的日常维保费用在3500元左右/年。可有些物业公司为了省钱，给 维保公司的费用只有2000元。这样，维保人员也不尽心检查，发现问题也不及时维修。最终只在要年检的时候才会一次性维修，这对于使用电梯的用户来说，是 有安全隐患的。
弃管小区电梯管理，“居民自治”是良方
大连市质监局特种设备检查处检查员韩士儒还 给记者说了另外一件关于电梯的案例。在西安路有一栋楼，物业和居民之间的矛盾大，导致电梯的故障很多。现在新旧物业之间要进行交替，小区基本处于“弃管” 状态。物业不进行维修，居民为了能正常使用，只能自费更换了两部电梯，但在更换之后因为没有日常的维修，电梯仍然问题频发。到现在，是质监局帮忙，居民自 筹了12000元把目前电梯存在的问题解决了，让电梯可以正常使用。但是到现在，检验报告的主体还无法落实。
“居民自治”或许是将来电梯管理——尤其是对弃管小区和弃管楼电梯实施有效管理的真正突破口。居民成立自己的业委会，收缴电梯维保费，进行正常的支出，聘请维保单位维保，这应当是未来弃管电梯的真正良方之一。
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